Có Nên Đầu Tư Đất Nền Hòa Lạc
(TN&MT) – Theo bản tin sáng 23/5 của Bộ Y tế, có nên đầu tư đất nền hòa lạc Việt Nam có 33 ca mắc COVID-19, bao gồm 2 ca cách ly ngay sau khi nhập cảnh và 31 ca mắc ghi nhận trong nước. (TN&MT) – Bất chấp yêu cầu tạm dừng hoạt động để phòng chống dịch, quán Karaoke KINH DOM ở huyện Bình Giang vẫn lén lút mở cửa hoạt động đón một lượng lớn khách đến hát, tụ tập sử dụng trái phép ma túy. Hải Dương (Hải Dương) đều liên quan đến ca bệnh Covid-19 trước, có ca lịch trình di chuyển phức tạp.
Đầu năm 2020, thông tin một Tập đoàn Bất động sản lớn đang xin chủ trương đầu tư khu đô thị rộng 800 ha tại hai huyn Thạch Thất và Quốc Oai đã khiến đất đai quanh khu vực các huyện này “lên đồng”. Song track với sự dịch chuyển dân số thì BĐS khu vực CNC Hòa Lạc sẽ tăng giá từng ngày do nguồn cầu nội tại từ các cán bộ chuyên gia, các bố mẹ mua cho con cháu, các nhà đầu tư cũng như đầu cơ. Hòa Lạc trong khoảng 2-5 năm nữa sẽ là khu vực Đô thị vệ tinh bậc nhất cả nước và đáng sống nhất cả nước do dân trí cao, khí hậu trong lành, công nghệ cao sạch (không khói).
Khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc cách trung tâm hội nghĩ Quốc Gia 26 km về phía Tây đi theo đường đại lộ Thăng Long đến ngã tư Hòa Lạc – Sơn Tây – Xuân Mai – Hòa Bình. Cụ thể, chỉ trong vài tuần, giá đất Đồng Trúc đã tăng gấp đôi, thậm chí, có thời điểm tăng tới 300%. Đơn cử, tại một số thôn Quan Giai, Đồng Táng, trong nửa tháng, giá đất mặt ngõ đã tăng từ three – 7 triệu đồng/m2 lên 10 – 18 triệu đồng/m2, trong khi giá đất mặt đường tăng từ 7 – 12 triệu đồng/m2 lên trên 17 – 18 triệu đồng/m2. Theo ông Đính, giống như Đông Anh, Gia Lâm hoặc một số huyện chuẩn bị lên quận khác, xu hướng đầu tư ăn theo quy hoạch đã và đang nở rộ trong vài năm gần đây. “Trong thời điểm này, tôi nghĩ không nên đầu tư vội vàng, mà phải cần tìm hiểu thật kỹ tính pháp lý, các bản quy hoạch cụ thể, trước khi quyết định xuống tiền”, ông Nhuận nói.
Nhiều trường hợp, các nhà đầu tư mua đất Hòa Lạc không xác thực diện tích đất, sau này ghép thửa/ tách thửa bị thiếu diện tích dẫn đến nhiều rắc rối. Các mảnh đất thuộc xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất, nơi được xem là giáp ranh với dự án của Tập đoàn này đã bị đẩy lên với mức không tưởng 20 triệu/m2. Trong khi mức giá trung bình ở xã Đồng Trúc chỉ triệu đồng/m2, bán không có người mua đất nền hòa lạc. Thuế suất ưu đãi 10% trong thời hạn tối đa 30 năm đối với phần thu nhập của doanh nghiệp từ thực hiện dự án đầu tư mới có quy mô vốn từ 4000 tỷ đồng trở lên. Khu đô thị Hòa Lạc thuộc địa giới các xã Phú Cát – Tân Xã – Hạ Bằng – Thạch Hòa – Bình Yên – Đồng Trúc của 2 huyện Thạch Thất và Quốc Oai.
Các khu vực lân cận khu đô thị Hòa Lạc sẽ hình thành thêm cộng đồng dân cư văn minh, tri thức với thu nhập cao, tạo đà cho các lĩnh vực ngành nghề dịch vụ phát triển, khoác lên toàn khu một diện mạo mới của nền kinh tế điển hình. Trong 1 tuần vừa qua, ông Đỗ Thế Nhuận, một nhà đầu tư BĐS tại Hà Nội đã nhận hàng chục cuộc gọi chào mời mua đất nền tại một số xã thuộc 2 huyện Thạch Thất, Quốc Oai, chỉ cách đô thị vệ tinh Hòa Lạc khoảng km. Để trả lời cho câu hỏi này, bạn cần xác định tình trạng hiện tại của đất khu công nghệ cao Hòa Lạc. Khác với xu hướng đô thị trung tâm là nhà cao tầng, không gian chật hẹp, các khu đô thị khu vực Hòa Lạc đều có diện tích lớn để xây dựng thành các tổ hợp đô thị.
Nhận định về hiện tượng đất Hòa Lạc “lên đồng”, ông Nguyễn Quốc Huy, Phó Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư kinh doanh bất động sản Hải Phát cho biết, kịch bản “thổi giá” đất Hòa Lạc không mới. Theo đó, một nhóm nhà đầu tư sẽ thành lập 1 đội và giao dịch bất động sản theo kiểu “từ tay trái qua tay phải”, từ người này sang người khác và mỗi một lần giao dịch sẽ hình thành mức giá mới. Người mua cuối cùng tham gia thị trường sẽ không còn cơ hội để bán cho người tiếp theo nữa. Thị trường bất động sản khu vực phía Tây sau thời gian trầm lắng đã dậy sóng khi thông tin Vingroup đang xin chủ trương triển khai hao dự án lớn tại khu vực Hoà Lạc với diện tích 500 ha.
Với biên độ tăng giá cao, thị trường đất nền Hòa Lạc ngày càng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư trong năm 2021. Các cuộc gọi này đều xung quanh chủ đề tiềm năng của đất nền Hòa Lạc, đất nền khu vực hòa lạc sau khi UBND Hà Nội công bố quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc đến năm 2030. Năm 2021 có nên đầu tư đất nền Hoà Lạc hay không thì hãy nhìn vào Hoà Lạc trong 10 năm qua để có cái nhìn tổng quan nhất. Theo tìm hiểu của PV báo Dân trí, trong 5 năm qua, giá đất nền tại một số khu vực xung quanh Hòa Lạc đã biến động tăng – giảm liên tục.
Khi kinh tế xã hội ngày càng phát triển, quỹ đất nội đô khan hiếm thì việc phát triển lấn sang khu vực Hòa Lạc sẽ là điều tất yếu. Chung số phận với điện mặt trời, dự kiến nguồn điện gió vào vận hành thời gian tới cũng sẽ đối mặt tình trạng sản xuất ra không bán được hết. Phạm vi ranh giới quy hoạch đô thị Hoà Lạc thuộc địa giới hành chính các huyện Quốc Oai, Thạch Thất và thị xã Sơn Tây, TP. Hà Nội với quy mô nghiên cứu khoảng 17.274ha. Rẻ hơn 50-80% giá đất ở, đất nông nghiệp xen kẹt ở nhiều quận của Hà Nội đang được mua đi bán lại, xây dựng trái phép trước sự bất lực của chính quyền địa phương. Ô tô sử dụng công nghệ hybrid tiết kiệm năng lượng từ 18,5%-57,4% so với xe xăng dầu đơn thuần. Từ đó cũng làm giảm phát thải khí CO2 từ 18,5%-57,4%, giúp bảo về môi trường, vậy nhưng lại không được khuyến khích sử dụng tại Việt Nam.