Sie möchten mit Immobilien Geld verdienen? Der Erwerb einer Renditeimmobilie als Anlage-Objekt ist eine hervorragende Möglichkeit, um durch ein passives Einkommen seine Zukunft abzusichern. Im Gegensatz zu einem Eigenheim, profitieren Anleger beim Erwerb einer Renditeimmobilie davon, dass viele Kosten in Deutschland die Steuerlast anderer Einkommensarten reduzieren. Dadurch, dass Mieter Miete zahlen, besteht außerdem die Möglichkeit, dass sich ein Immobilien Anlageobjekt von selbst finanziert. Vorausgesetzt, man hat mit der Finanzierung, dem Kaufpreis und weiteren Faktoren alles richtig gemacht. Sie möchten mit Immobilien Geld verdienen? Immobilien kaufen und vermieten ist eine ideale Möglichkeit, um sein Geld langfristig gut anzulegen, ohne in riskante Aktien oder Fonds investieren zu müssen. Allerdings sollte man einen erfahrenen Partner hinzuziehen, um mit Immobilien Geld zu verdienen, damit keinen Schiffbruch mit der Immobilie erleidet. Renditeimmobilie als Kapitalanlage ohne Eigenkapital? Ohne Eigenkapital lässt sich mit Immobilien Geld am besten verdienen. Denn je geringer das 1×1 des immobilien millionärs gebundene Eigenkapital, desto höher die Eigenkapitalrendite. Bei den aktuellen Niedrigzinsen ist es realistisch, dass der Mieter durch seine Mietzahlungen praktisch die Bauzinsen und die Tilgung abbezahlt.
Damit sind direkte Steuern gleichsam ein Bremsklotz für den Arbeitseifer von Bürgern und Unternehmern. Sehr viel versteckter werden die indirekten Steuern erhoben. Sie sind in den Preisen, die wir für Waren bezahlen, bereits enthalten. Denken Sie nur an die Mineralölsteuer, die Sie mit jedem Liter Benzin bezahlen. Oder an die Mehrwertsteuer, die in fast jedem Artikel und jeder Dienstleistung enthalten ist. Es gibt einfach keinen Weg, an indirekten Steuern vorbeizukommen – außer man konsumiert nicht. Aber das ist fast unmöglich, denn schließlich muß man essen, braucht Kleidung etc. Ein teures Erbe, das wir uns da angelacht haben: die Sozialabgaben! Obwohl das System an sich sinnvoll und erstrebenswert ist, kostet es uns dieser Tage Kopf und Kragen. In der Anfangszeit unserer Republik, als das Verhältnis von Produktion und staatlicher Fürsorge für Bedürftige noch stimmte, als Staatslenker wie Ludwig Erhard das Ruder in den Händen hielten, war die soziale Marktwirtschaft etwas, auf das wir stolz waren.
Wenn eine vermietete Immobilie mit Darlehen finanziert ist, können Sie die Zinsen steuerlich geltend machen. Auch Werbungskosten bei der Vermietung der eigenen Immobilie können bei der Steuer abgesetzt werden. Bereits vor der Vermietung können Sie als Vermieter vorweggenommene Werbungskosten absetzen. Auch nach dem Ende der Vermietung können nachträgliche Werbungskosten steuerlich geltend gemacht werden. Zu den Werbungskosten zählen beispielsweise alle Finanzierungskosten, Instandhaltungskosten, Renovierungskosten, Nebenkosten der Vermietung, Gebäudeversicherung, Grundsteuer und vieles mehr. Die Miete wird natürlich als Einkommen gegengerechnet. Besonderer Vorteil bei Immobilien vermieten: Die Werbungskosten können von den Einnahmen abgezogen und mit Ihren anderen Einkünften verrechnet werden. Vorteil beim Verkauf einer Renditeimmobilie: Für private Verkäufer ist der Immobilienverkauf nach 10 Jahren gemäß § 23 EStG (Einkommenssteuergesetz) steuerfrei. Kann man ein Haus kaufen und vermieten ohne Eigenkapital? Kann man eine Wohnung kaufen und vermieten ohne Eigenkapital? Ja, das geht. Mit einer sogenannten 110 % Finanzierung benötigt man keinen Cent, um an die eigene Renditeimmobilie zu kommen. Eine 100 % ist sogar sehr zu empfehlen, da dadurch die Eigenkapitalrendite extrem hoch ist.
Klaus Kempe, Jahrgang 1948, ist der Gründer und Geschäftsleiter einer der großen Immobilienmakler-Gesellschaften. Seit Jahren setzt er sich für Ausbildung im Maklerwesen, im Verkauf und in der Finanzdienstleistungs-Branche ein. Jörg Layes, Jahrgang 1966, ist freiberuflicher Schriftsteller und Verfasser verschiedener Schriftwerke aus den Bereichen Anlageberatung, Belletristik, EDV, Immobilien und Verkauf. 1. Können Sie von der Inflation profitieren? 3. Die Renten sind sicher – oder etwa nicht? 4. Ist der nationale Schuldenberg Symptom einer internationalen Systemkrise? 5. Das Geld in den Händen von Banken und Politikern – nicht mehr als ein großer Bluff? 1. Die 3 Säulen der Vermögensbildung oder: Welche Lösungen sind für Sie denkbar? 3. Alte Kaufmannsregel in neuem Licht: Liquidität geht vor Gewinn! 3. So können Sie Fallgruben beim Einkauf umgehen, denn: Im Einkauf liegt der Gewinn! 1. Wann lohnt es sich, eine Immobilie zu halten? 5. Neues Medium oder: Was bringt das Internet? Im Jahre 1987 erschien die erste Auflage von Wie man mit Immobilien ein Vermögen aufbaut. Ein Bestseller. Ein Buch, das inzwischen immer wieder neu aufgelegt wurde und in verschiedenen Verlagen erschienen ist.
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